· 新报告提出一套业界适用的方法以量化气候韧性的财务价值
· 报告中的西岸中环案例研究显示，其抗御措施预计可将预期2050年的风暴潮及暴雨洪水损失，维持在低于现时未具备相关防护措施的建筑物在今天所面对的损失水平
香港 –Media OutReach Newswire– 2026年10月23日 –置地控股有限公司（下称“香港置地”）今日发表《构筑恒久价值：量化房地产气候韧性的投资回报》（Building Value That Lasts: Quantifying the Return-on Climate Resilience in Real Estate）报告。该报告与达信（Marsh）共同编制，旨在量化因应气候变化而设计建筑物所带来的经济效益，并以香港置地位于上海黄浦江畔、总楼面面积约170万平方米的综合发展项目“西岸中环”作为研究案例。
（由左至右）香港置地集团可持续发展主管龙华迈（Michael Long)、西岸中环行政总裁关仕荣（Stuart Grant）、达信气候与可持续发展董事总经理 Swenja Surminski及达信中国董事长兼总经理李铭。
报告发现，在现时的气候情况下，项目的韧性措施可分别降低84%的风暴潮预期损失，以及88%的暴雨水浸预期损失。凭借现有防御措施，西岸中环于2050年的预期受风暴潮或暴雨水浸的预期损失将低于目前未有采取相关防护措施的建筑物的现时预期损失。
缩窄气候韧性估值差距
气候风险现已成为评估、融资及承保房地产的重要因素。接近所有与气候相关的资料均指向适应气候变化的必要性，但当中只有不足一成去量化相关措施的价值。
香港置地与达信携手合作，将气候韧性抗御能力视为一项可量度回报的投资，而非单纯需要吸收的成本，从而缩窄估值的差距。
气候韧性带来回报 显着降低预期损失
香港置地与全球领先的保险经纪及风险顾问达信合作，就西岸中环因风暴潮、暴雨洪水及强风造成的平均年度损失（Average Annual Loss，简称“AAL”）进行模型推算。AAL是指实体损毁的预期年度成本。模型在假设高排放的情景下，比较项目在现时及2050年的气候风险，并分别评估项目有否采取超越建筑规范要求的防护措施时所面对的风险。
如未有采取项目现有的韧性强化措施，西岸中环在风暴潮下所造成的预期损失将于2050年增加逾一倍，而强风造成的预期损失则将增至三倍以上。现有措施可降低的预期损失如下：
· 风暴潮：现时及2050年的预期损失均降低84%
· 暴雨水浸：现时的预期损失降低88%，2050年的预期损失降低79%
· 强风：现时的预期损失降低36%，2050年的预期损失降低31%
为2050年的气候环境而建
西岸中环的工程设计以2050年的预测气候环境为基准，而非沿用历史数据。这一决定显着降低气候风险日益增加所带来的影响：
· 风暴潮：在落实现有的防护措施后，项目于2050年的平均年度损失率预计为0.12%；相比之下，现时未有采取相关措施的建筑物则为0.38%
· 暴雨水浸：在落实防护措施后，项目于2050年的平均年度损失率预计为0.05%；相比之下，现时未有采取相关措施的建筑物则为0.19%
保险公司正提高保费、收紧承保条款，并撤出高风险地区市场。在此市场环境下，较低且更稳定的预期损失水平尤其重要。
西岸中环的气候韧性设施包括：
· 排水能力较相关标准高出23%，可抵御百年一遇的暴雨
· 采用一级防水标准的地库，并将关键设备设置于较高位置
· 由超过12项设施组成的“海绵城市”系统，总容量超过2,000立方米，用作收集及储存雨水
上述数字属保守估算，仅包含实体损毁，并未计及极端高温。极端高温是项目所在地增长最快的气候风险，而项目亦已透过设计及营运措施来应对相关风险。
香港置地集团行政总裁司米高（Michael T. Smith）表示：“气候变化正成为重塑房地产行业的一股重要力量。在西岸中环，气候韧性是我们一切工作的核心，因为我们深信韧性与商业表现能够相辅相成。这份报告显示，业界现时已能够用工具量度相关投资所带来的回报，因此具备充分理据采取行动。”
西岸中环行政总裁关仕荣（Stuart Grant）表示：“真正的尊尚地标，应能为使用者带来无缝而流畅的体验。西岸中环不少气候韧性措施均经过精心设计，特意不让租户及访客在日常使用时察觉，这种将各种干扰隔绝于外的特质正正体现了措施的价值。无论天气如何，保持开放、舒适及持续营运，正是抗御能力促进商业表现的方式。”
达信中国董事长兼总经理李铭表示：“气候风险现已成为资产负债表上的风险。西岸中环证明，气候适应措施能够透过降低潜在损失及加强融资能力带来回报。达信作为风险统筹者，致力连系风险保障需要与资金流向，协助客户量化气候韧性的价值，并填补估值缺口。”
为业界提供可应用的方法
这份报告不仅是阐述西岸中环的单一项目经验，亦提出一套可供业界应用的方法。报告说明如何由选址、设计以至日常营运评估气候风险，并将相关风险与财务成果连系起来；亦借此呼吁业界：
· 及早量化气候风险及韧性价值，从选址及设计阶段开始，于采取行动成本最低的时候作出部署
· 及早引入保险及融资机构
· 建立共同标准，让不同资产的气候韧性表现可以互相比较，正如目前衡量碳排放表现一样
如欲了解详情，请按 [此处] 下载完整报告。
西岸中环
上海西岸中环（Westbund Central）是香港置地有史以来最大的单项投资项目，总投资额达80亿美元。项目地理位置优越，坐落于上海徐汇滨江区，提供约170万平方米的优质综合物业，预计将于2028年前分阶段落成。西岸中环是香港置地“中环”系列优质商用物业中的旗舰项目。该尊尚综合商用物业设有24万平方米零售空间、65万平方米甲级写字楼、16万平方米高端滨水住宅、两座总面积达5.5万平方米的酒店，超过5万平方米的文化艺术场馆，西岸漩心及其他公共空间。
香港置地
香港置地为大型上市的物业发展、投资及管理集团，专注于开发、持有或管理位于亚洲主要城市的尊尚综合物业，包括甲级写字楼、高端零售、住宅及酒店项目。香港置地管理超过500亿美元资产，旗下高端及超高端综合地产组合包括营运中可出租面积逾197万平方米，以及发展中可出租面积约143万平方米的物业组合，当中包括位于香港、新加坡与上海的旗舰级项目。旗下物业获得行业领先的绿色建筑认证，吸引国际知名企业及奢华品牌进驻。香港置地于1889年成立，秉持长远发展视野，与资本伙伴共同投入重大投资，并聚焦于能为租户、顾客及投资者创造最大价值的资产组合。置地控股有限公司在伦敦证券交易所拥有第一上市地位，同时亦在新加坡及百慕达作第二上市。香港置地乃怡和集团成员之一。
达信 (Marsh)
Marsh（纽交所代码：MRSH）是全球领先的风险、再保险与资本、人才与投资以及管理谘询服务机构，为130个国家和地区的客户提供谘询服务。Marsh全球员工逾9.5万人，凭借真知灼见，帮助客户建立蓬勃发展的信心。更多资讯，请访问marsh.com。
